圣诺园小区位于沈阳经济技术开发区中央大街23号，齐女士在2018年购买了该小区的别墅，并且租赁了20年的车位总价是16万元。该车位属于自己别墅下的地下车位，平时只有自己家人才能进出，而物业要收每年3600元的车位维护费。

　　齐女士向沈阳晚报记者反映：“在我家地下车库，物业没有提供任何服务却要收车位维护费，这属于乱收费。”近日，沈阳晚报、沈报全媒体记者来到现场采访，并联系了该小区的物业公司以及律师。

　　业主

　　地下车库的车位维护费

　　依据是什么？

　　齐女士向记者反映：“我家车位的卫生，我们自己收拾，车位内也没有供暖。物业没有提供任何服务，这每年3600元的车位维护费依据是什么？”

　　记者了解到，齐女士与物业公司签订了两份合同，一份是“地下车位租赁合同”，一份是“地下车位物业管理服务协议”。

　　记者在“地下车位物业管理服务协议”看到，圣诺园小区地下车库可与别墅住宅打通使用，对于此种情况，该车库的使用与管理不同于普通车位。车位维护费是从2009年11月1日起开始收取，每年3600元。

　　探访

　　通过业主家

　　可以直接进入地下车库

　　在齐女士家，记者发现通过齐女士家可以直接进入位于负二层的地下车库。记者看到，在地下区域，每个车库都有编号，属于不同的业主家。每个地下车库都是独立的，只有业主凭钥匙才可以进出。齐女士告诉记者：“车库属于个人，车库内的卫生，都是由业主自己负责清扫。车库内也没有供暖。物业公司没有为我们的车库提供应该有的服务。所以这项收费是不合理的。”

　　因为物业公司没有给车库提供服务，齐女士签订合同的第一年之后就不想再交纳车位维护费，但是如果不交车位维护费，车就无法从地面进入地下车库内。

　　物业

　　有合同在先

　　业主是同意交费的

　　圣诺园小区物业工作人员杨女士在接受记者采访时说：“这个车位维护费是有合同的，业主是同意的，并且业主签字了。我们收费是按照合同规定来的。”

　　记者问：“ 合同签订后，你们物业公司为业主家车库提供了什么服务？”

　　杨女士说：“我也是物业公司的工作人员，既然业主投诉到媒体，我会将此事报给公司，然后再做回复。”

　　截至记者发稿，一直没有等到杨女士的电话，再次给杨女士打电话，她也不再接了。

　　律师

　　如未享受相关服务

　　业主可拒交费用向法院起诉

　　北京盈科(沈阳)律师事务所沈程方律师在接受记者采访时说：“业主和物业公司签订了20年的租赁合同，业主与物业公司签订的地下车位服务协议，合同的形式和内容都没有问题。该业主租了车库20年，属于租赁的最长期限，根据租赁合同约定需要支付租金，这个是有偿合同的特点，只要双方自愿就可以签订租用合同。因车库不是私人空间，物业公司需对车库进行管理，包括卫生、供暖、消防等，所以基于跟业主签订的服务合同收取了车位维护费，这是基于一个标的的两个法律关系而产生的权利义务，从法律上没有问题。”

　　沈程方律师说，如果物业公司没有对业主的地下车库提供相应的服务，业主可以作为抗辩的理由，不交纳车位维护费或者可以向人民法院起诉物业公司。

　　沈阳晚报、沈报全媒体高级记者 吴强 文并摄