就在刚刚，平湖2023年土拍“第一槌”顺利敲响！

这宗位于名都佳苑南的涉宅地块（编号2023平-03），由本土房企浙江中筑 鸿翔中金竞得！

图源平湖房产网

没有激烈厮杀，也没有溢价封顶，但仍在行业内外都掀起了关注热潮。

这宗地块成功出让的背后，到底向我们传递了哪些楼市信号呢？

PART.1

平湖尤其是平湖城区的供地节奏，一直非常节制。

当然，这和辖区面积有关，陆地面积仅554平方公里，平湖本身就是个小而美的城市。

以2022年为例，平湖全年一共成交了4宗涉宅用地，供地量在嘉兴五县排名最末。

不仅供应少且非常集中，其中城区成交的3宗宅地，2宗位于南市新区，1宗位于东方新区，都在平湖重点发展的新板块。

这几年，平湖城市规划建设也确实给力。

很多朋友第一次来到平湖，来到南市，都会发出由衷的赞叹，这里的城市界面，并不逊色上海、杭州等一线城市。

平湖城市实景 图源网络

平湖城市实景 图源网络

前不久，平湖更直接上榜浙江省5A级景区城的公示榜，嘉兴市唯一！

这个榜单，不仅含金量高，也非常权威！

以县（市、区）建成区为景区城范围，且兼具宜居、宜业、宜游的集大成者，才能获此殊荣。

截至目前，全省仅有6个县市在榜，平湖就是其中之一。

新区蓬勃发展，老城区的厚重也在慢慢复原焕新。

南河头实景 图源网络

以南河头历史文化街的修缮焕新为例，平湖老城区的历史脉络，又迎来新的时代记载。

新老城区的协调发展、资源与人口的平衡，这些都是平湖走在前列的重要原因。

而今天成功出让的地块，则位于平湖的老城区，环北二路南侧，周边居住氛围成熟，更汇聚着这座城市的老底蕴和烟火气。

在历经近5年的空窗后，平湖老城区的北翼，也终于有宅地上新！

也就是说，2023年第一拍，平湖的土地市场，告别了新区唱主角的老戏路。

同样，也昭示着平湖城区的新房供应，不再集中于新区，平湖的城市新老区域的发展，将变得更加和谐均衡！

PART.2

经济发展越迅速的城市，置换改善的需求就越强烈，平湖亦是如此。

尤其在平湖城区，改善型楼盘一直占据着主导地位。

以东方新区为例，主流产品就是叠墅和联排，面向的是深度改善群体。

鸿翔·传承樾府、鸿翔·东望书香园和荣安·东湖留庄都是板块在售的经典代表。

东湖实景 图源网络

产品调性高，细节创新放眼至全嘉兴都属于低密中的顶流，实打实的富人聚集区。

同样也走大宅风的南市新区，目前板块门槛面积就在120㎡ ，起步就很高。

在售的滨江·尚品美寓，全盘仅100多套可售，精装标准高，价格与墅类产品可一较高下。

前不久亮相的城投鸿翔·天樾府，预计4、5月才会入市，且隶属鸿翔的天字高端产品系，直接定位进阶改善群体。

南市实景 图源网络

显而易见，城区主流板块刚需产品面临“断层”，这就是平湖市场现状之一。

正因如此，2023平-03地块的横空出世，大概率将是平湖刚需产品断层现状的破局者。

成交楼面价仅6752元/㎡，成本与利润的平衡，将直接拉高地块开发的品质上限。

地块实景

地块的基础条件非常优越，总建面约5.8万方，体量适中，自带零售商业，且有南北贯通的自然水系，这些都是品质楼盘的加分项。

更重要的是，作为深耕平湖的本土房企，浙江中筑和鸿翔中金更了解平湖，更了解平湖人，此番强强联手，更大大提振了楼市信心！

2023才一开年，以城投拿地为主力的格局直接被打破，这无疑也是平湖楼市再度活跃的一个积极信号。

PART.3

除了土地供应，产业和人口，更是深度影响一座城市的固定资产价值的重磅因素。

平湖高端装备制造、数字经济、新能源等新兴产业表现一直非常活跃。

据统计，仅先进装备制造与新材料等相关产业，平湖就拥有超过700家以上的规上企业。

今年开年，平湖有7个项目入选省“千项万亿”工程，总投资431.1亿元！

图源网络

就在上个月，平湖高新区被认定为首批省级高新区。

潜力不可限量！截至2022年底，园区已经拥有高新技术企业230家、国家专精特新“小巨人”企业8家。

除了风劲潮涌的新兴产业，平湖的传统产业更是开足马力。

图源网络

年初，箱包等外贸领域就直接向全球撒开了抢单模式，平湖已然迈出了外资外贸回暖的先行脚步！

产业对人口的吸附力，自然无需多言。

全国人口自然增长率逐年下降，但2021年平湖常住人口的增量却有约1.2万人。

这些增量人口，带来的就是楼市的增量需求。

而2023土地市场的良好开局，使得未来的平湖新房市场，无论是刚需还是改善，都有了强有力的供应支撑。

图源网络

与此同时，嘉兴到平湖的快速路射线，在全面加速推进中，二者之间更为紧密的相向融合发展，早已呈现。

目前来看，嘉兴楼市热度攀升已经非常明显。

随着热度的传导蔓延，平湖各大案场到访率，相较春节前，也都有了明显的提升。

而此次打破楼市僵局的土拍结果，更清晰显示，平湖楼市的复苏速度，肉眼可见！