2月首周，开发商拿证热情不减，新盘老盘轮番上阵，这个春节假期前的长沙楼市有点热闹。

据长沙市住房和城乡建设委员会消息，上周（2021.2.1-2021.2.7）长沙共21个项目获批预售证，分别为岳麓区的绿地麓湖郡、华润凯旋门、滨江府1913、清控尖山湖、汉高学士府、中海阅溪府、中海阅麓山、中海麓山境、青柠苑、建发电建江山悦，经开区的永宏万家里、星发东宸花园、佳源东方璟园、金科景朝集美星宸，雨花区的长房地铁银座、卓越伊景苑，天心区的和泓融成府、中建钰和城、万科紫台，望城区的南璟滨江书苑，开福区的地铁中建君和城，供应超4000套房源。

从区域分布来看，岳麓区不愧为传统“老大哥”，新房供应实力依旧强劲，上周有10盘获证，紧随其后的是经开区，有4盘获证，其次是天心区供应3盘、雨花区供应2盘、望城区及开福区各1盘，芙蓉区暂无项目获证。

从产品来看，绝大部分仍为住宅产品，另有少量商业及商务公寓产品供应。对于想要在年前看看房子的购房者来说，可选择性较多。

从具体的获证项目来看，上周多个纯新盘扎堆下证，包括华润凯旋门、长房地铁银座、汉高学士府、青柠苑、佳源东方璟园、星发东宸花园共计6个，其它则均为老盘加推。其中，华润凯旋门、长房地铁银座以及汉高学士府已经首开，佳源东方璟园预计年后推出，青柠苑以及星发东宸花园具体开盘时间未定。

长房地铁银座位于长沙二环内，首次推出2#3#栋住宅，并且直接卖毛坯，均价13000元/平左右。项目地理位置相对较好，属于地铁3号线阿弥岭站地铁上盖，日常出行便利；周边商业氛围比较成熟，分布着东方悦邻MALL、温尔登超市等商业，且靠近东塘商圈，另小区自身规划有商业街区，生活便利性较高。

另外，汉高学士府位于含浦板块，首次推出7#12#高层住宅，也是直接卖毛坯，均价约8800元/平。项目所在的片区内已签约引进了长郡智谷中学，预计2023年9月开学，周边还有博才小学、联丰小学等学校，不过具体学区划分要以教育局公示为准；不过就位置而言，虽然周边规划有地铁11号线经过，但是具体落地时间未知，目前来看距离主城区相对较远。

上周长沙获证项目一览

绿地麓湖郡

项目动态：绿地麓湖郡V76#、V77#已获证平推，建面约164-218平叠墅，总价430-530万元/套。

项目介绍：项目是由绿地集团与湘江集团联手打造的长沙城央唯一山居低密墅区，位于梅溪湖泉水路，象鼻窝森林公园北侧，占地面积28.76万㎡（431亩），总建面43.22万㎡，含0.11万㎡商业，容积率1.07，业态涵盖叠墅、洋房等，作为梅溪湖板块内最后一个优质高端景观资源地块，项目填补了梅溪湖板块低密住宅的空白，更可以说是整个梅溪湖顶级住宅的收官之作。

华润凯旋门

项目动态：华润凯旋门1#、2#已推出，在售建面约106-140平非毛坯住宅，价格区间15000-15500元/平，预计2023年年底前入住。

项目介绍：华润凯旋门项目位于洋湖国际新城，项目总体量20万方，物业类型有高层+洋房，由世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地打造的绿色生态宜居纯住宅。项目紧邻雅礼洋湖实验中学南门，周边麓山国际实验中学（在建）、中加国际学校等17所中小学名校环伺。

长房地铁银座

项目动态：长房地铁银座在售2#3#少量建面85-147平毛坯住宅，均价13000元/㎡。

项目介绍：长房地铁银座项目是由长房集团和轨道集团强强联合打造的首个项目。项目位于城南路与车站南路的交汇处，地处地铁3号线阿弥岭站点之上，是湖南省首个正地铁上盖项目。项目占地约20亩，总建筑面积9.4万方，规划三栋高层住宅、一栋精品公寓以及地铁上盖商业于一体。

滨江府1913

项目动态：滨江府1913项目9#已获证，共计188套建面约118平、143平非毛坯住宅，均价14587元/平吗，开盘时间待定。

项目介绍：滨江府1913傲踞滨江新城中央商务区和生态中心区的交界处，与湘江一路之隔（直线距离约150米），拥揽8公里湘江风光带，近距离地铁四号线、六号线（在建）换乘站六沟垅站，约1公里内接驳银盆岭大桥、营盘路隧道，"0"距离接驳湘雅路隧道（在建最宽过江隧道），跨江便利直通河东五一商圈。

中建钰和城

项目动态：中建钰和城在售E16#建面123平复式、143平4房户型；E17#建面240平大平层户型，毛坯均价13000元/平。在售D10#D11#E13#E14#E15#少量建面115-143平毛坯住宅，均价13000元/㎡。

项目介绍：中建钰和城，位于长沙市主城正脉，涵盖住宅、商业、公寓等业态，以品质生活为驱动，从现代生活的美好人居愿景出发，重新定义城市人居标准，为城市发展注入新的活力，同时承接城区赋新历史使命，中建信和以自身丰富的地产开发经验，铸就区域内新的品质标杆。

地铁中建君和城

项目动态：地铁中建君和城3#2月6日已推出，在售建面103平、125平毛坯住宅，均价8625元/平。在售1#少量建面约101-122平毛坯住宅，平层均价8100-8200元/平，复式均价8600-8700元/平。预推4#、6#建面103平、125平毛坯住宅，开盘时间待定，

项目介绍：地铁中建君和城地处长沙市内五区之一的开福区，湖南省目前重点发展的北部片区，自身拥有“十湖十园”，自然资源十分丰富。

汉高学士府

项目动态：汉高学士府7#、12#已获证，建面约103-137平毛坯住宅，7#折后价8900元/平，12#折后价8700元/平，预计2月7日推出，预计2023年6月份入住。

项目介绍：汉高学士府，为大汉集团、力高集团和国资集团强强联合，合资打造的匠心人居作品，总建筑面积约25万方，涵盖复式、高层、公寓、酒店、幼儿园和社区底商。整体以新中式风格为基调，营造既能满足现代人居住功能需求，又能体现传统文化底蕴的居住生活场景。

南璟滨江书苑

项目动态：南璟滨江书苑10#已获证，建面约95平、139平毛坯住宅，均价6300元/平，预计2月9日开盘。在售12#建面约108平、128平毛坯住宅，均价6300元/平。 春节返乡置业享99折优惠，购房即送全屋美的空调，具体活动详情以售楼处公示为准。

项目介绍：南璟滨江书苑项目位于湘江新区滨水新城东岸,京阳大道与桃花路交叉口东北角,总建筑面积23万方，距离地铁一号线延长线林科大涉外学院站仅500米（北延线二期规划），20分钟可直达五一商圈，尽享都市生活与休闲度假的便捷切换。