又是一个新政满月。

限制企业购房、限售、限离、限商务公寓......深圳731新政，就像给楼市来了一盆“凉水”，彻底浇灭了炒房的任何一丝苗头。

过去的30天里，深圳楼市到底经历了什么？

这里有最新成交数据、一线市场调研以及各方心态，看看是否能给你想要的答案。

（文末点击阅读原文可回顾731新政详情）

数据

经济环境不好，楼市政策收紧。

从讨论房子到讨论房租，这被调侃为“最大的消费降级”。

即便有降价、首付分期等营销手段刺激，但就成交数据来看，新房和二手房的情况还是有点“凉凉”。

1

新房

据深圳中原研究中心统计，新政后开盘去化率呈下降趋势，上周去化率竟不到两成。

数据来源：深圳中原研究中心

不过新政以来至今，深圳仅有三个新盘拿到了预售，其中一个还是产业用房。

截图自深圳规土委官网

2

二手房

跌，是新政后深圳二手房的主旋律。

据乐有家统计数据，相比7月，8月份深圳全市二手房成交均价下跌1.9%。

各区基本也是微跌的态势，其中罗湖和龙华跌得最惨，均超过3%。

价格是微跌，但成交量就跌得有点凶了。

由于新政过后，深圳购房者更多处于观望状态，成交自然低迷。全市成交量下跌32%，宝安、福田、罗湖成交量跌幅也超过30%。

数据来源：乐有家研究中心

再看看深圳中原研究中心统计的这份深圳业主报价最新跌幅榜，就连坚挺的名校片区百花也没扛住，下调幅度12.5%名列第一。

一线

考虑到数据的局限性，南方楼事团队联合永高楼市分享会，搜集了深圳各区一线市场的真实情况。

据悉，由于新房二手房成交量下降，不少经纪人都跑去卖商铺了......

采访对象：深圳一线房产经纪、刚需、投资购房者、卖房业主等50余人，涉及深圳6大区。

南山

成交现状：交易量下滑25％买方看房量：下滑30%卖方价格：坚挺，有个别降价案例；但基本处于有价无市状态

据南山一线经纪人透露，新政后看房量明显下滑，购房者观望心态比较浓，各大地产公司二手业绩最高已下滑40%以上。

卖方心态很分化，豪宅业主心态强，经纪人回复经济实力强，不怕调控！

如热门豪宅片区后海-深圳湾，新政后基本处于“有价无市”的状态，价格高但成交很惨淡。据悉，该片区所有地产经纪公司二手房业绩下跌了70%。

普通住宅已出现调价案例：光彩山居岁月之前卖880万，新政后业主挂盘：810万！经纪人说缺钱急卖，不知是否看空市场？

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福田

成交现状：交易量下滑30％买方看房量：下滑35%卖方价格：有诚意谈的客户，价格愿意降价

福田大部分地产公司都在推一手房和商铺，二手看房量和成交量下滑明显。

更为惊奇的是，有一位地产公司朋友一边打麻将一边接电话！

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罗湖

成交现状：交易量下滑25％买方看房量：下滑30%卖方价格：新政前后成交价格无明显变化，愿意给佣金

在罗湖区采访发现业主基本没有降价，有一些拆迁概念小区价格坚挺且略有上涨，成交量下滑不算太大，一线经纪分析因罗湖价格并不高，且是刚需置业首选。

另外由于不好成交，甚至不少罗湖的业主愿意配合给佣金。

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龙华

成交现状：交易量下滑35％买方看房量：下滑30%卖方价格：不肯降价，出现撤盘现象！

龙华经纪人说最多的就是两个字：不好，不好！

出现一手二手交易状况都下滑，买方一点都不急，很多都处于观望状态，想看看接下来交易状况再做决定。

另外，还采访到有一部分经纪人已经开始休息了！

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龙岗

成交现状：交易量下滑35％买方看房量：下滑30%卖方价格：部分降价5%以内，学位房价格坚挺

龙岗经纪人说他们公司高层看空市场，觉得短期内市场很差。大部分经纪人都在推一手公寓，龙岗大运新城等学位房价格坚挺，同时也有出现宝能悦澜山降价的案例如下：之前宝能悦澜山89㎡，挂盘450万，新政后挂盘410万▼

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宝安

成交现状：交易量下滑25％买方看房量：下滑30%卖方价格：价格下调5%以内，愿意坐下来谈价

经纪人说上月他们总业绩1400万，现在业绩400多万业绩下滑明显。

以前每周有8批客户看房，现在只有3批客户看房，业主的心态很弱，只要有客户很容易谈价格！

有一套中熙香缇湾89平米的复式之前报650万，现在挂盘595万，直接降价55万，情况如下▼

各方心态

刚需者

“我需要看三个月之后再下手”

受访者：张小姐

具体情况：五年前毕业于宁波高校，现在就职于福田某科技公司，因结婚急需买一套自住用房，现在买房的钱，两个人凑起来还需要双方家庭赞助

楼市新政是否改变了你们的购房计划？

张小姐：改变了我们的计划，我们已看房大半年，房价越看越贵，原来市区我们是买不起了，现在想看看市区新政后是否有业主降价卖房

为什么要等三个月之后再下手？

张小姐：刚刚才开始调控，应该有机会吧！反正已经等了那么久了，看看有没有人降价卖，身边买房的同事也说要看一看行情怎么样再说。

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改善型

“想办离婚做首套没用了”

受访者：杨先生

具体情况：杨先生原来打算跟老婆办个假离婚，把现在住的房子卖掉，在蛇口首付3成买一套育才学位房。新政一出，首付直接提高了

新政对你影响大吗？

杨先生：影响很大，其实我们这种工薪阶层为了孩子必须要买大一点房子，我们是真的有需求才买。

有过贷款记录，就做不了首套贷款了。原本用我太太的名义，可以首付3成买房，现在要变成5成了，这个压力就有点大了，我们现在也没那么多钱。

如果条件允许你会选择什么时候换房？

杨先生：现在不是我们想什么时候换就什么时候换了，说起来有点无奈，因为现在我们的房子新政后也不太好卖了。

如果我们要换要卖掉才会有钱换，首付多了2成让我们手上的余钱也变少了！

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业主

“卖了房很难买回来，为什么要降价卖？”

受访者：魏先生

具体情况：魏先生十几年前来深圳，现在是一家私营企业主，手上有几套深圳的物业，现在卖房价格好就卖

你会降价卖房吗？

魏先生：为什么我要降价卖房？卖了房很难买回来，现在名额又受限制，公司买房又买不了，我又没有什么其他的好投资。

你对后面的房价怎么看？

魏先生：我肯定是看涨的，像深圳这样年轻人的城市，未来很多年轻人还会往这座城市跑，有年轻人的城市就有机会。

深圳的有钱人很多，我身边的朋友都是有钱人，但是没有名额买房。

以上数据仅供参考

以上仅代表受访者观点

撰文排版/雅酱

本文由南方楼事团队与永高楼市联合出品