...前言....

​一直以来，在苏州房地产信息网的楼市交流群里，总有人问第一套房该买哪里？会涨吗？投资选哪里？涨的幅度大吗？靠谱吗？

这样的问题在购房者人群中屡见不鲜。

今天我们就来说说，在购房置业过程中，我们如何选择到与自己需求匹配的房子。

首先，我们购置房产分为三种需求：刚需自住、投资升值、自住加投资。

刚需和投资显然目的简单明确，自住加投资往往让人摇摆不定，犹豫不决。

壹

目前，对于刚需而言，上车是最重要的。不管什么车先上了再说，有钱直接买，钱不到位借钱买。

至少很多亲朋好友的故事告诉我们，早买永远都是对的。就苏州一波接一波的新政来看，一次比一次严，在扼杀投资客的同时，也误伤了刚需。

724新政社保要求由1年延长为2年。同时银行利率直线上升，无疑增加刚需买房的压力。也就是说，目前新政情形是宁可错杀刚需，也不放过炒房客。

这时，很多刚需开始问，新政越来越严，房价会不会降？手里有点钱，要不要再等等？

千万不要等，记住这句话，买房穷三年，等待误一生。

今年楼市大的方针是“稳”，而苏州目前已处于准一线城市,人口流动大市。

从前期我们总结的苏州市区商品房销售系统汇总数据来看，几乎每月二手房的成交量要比新房成交量高出许多。

(数据来源苏房网)

(数据来源苏房网)

我们都知道一个城市的二手房成交量超过新房的成交量，说明，该城市是一个成熟的房地产市场，因为房产有足够的流动性，和足够的接盘侠。

也表明在这里购房有足够的买卖价值。即使调控再严，降是不可能的，只会稳中上涨。所以刚需无需再等，买它！

还有对于刚需自住来说，目前的配套设施必须基本齐全，因为你即将在这里生活，要满足日常吃喝拉撒，上学，上班，购物，娱乐等需求。

那么地铁房，学区房等首要考虑范围，周围配套齐全最好；

有人说配套齐全价格贵呀，那么就紧急与不紧急功能划分选择，如果为了孩子上学购买，就首先考虑学区，与学区的距离。

如果暂时不考虑学区，就是上下班，那么地铁，交通是否方便，不能每天的时间都花在开车的路上。

除去学区，交通就是金融属性了，如果周边连买菜逛街都成为奢侈，那么仅有的居住功能将毫无意义。

刚需例如：

禹洲嘉誉山

• 价格：18500元/平
• 项目动态：在售二期高层房源，建筑面积90-125平
• 位置：高新区通安镇真北路与真山路交汇处

新澎湃国际社区

• 价格：20000元/平
• 项目动态：8月4日加推1#2#，建筑面积为97-111㎡，目前在售装修房源，建筑面积116㎡
• 位置：高新区真北路66号

如今配套设施已经逐渐完善的浒关，价格已经赶超2W+,离浒关不远的通安成为很多刚需的选择，价格低，配套也不差，满足生活所需是足够了。

(禹洲嘉誉山区位图)

贰

如果是投资，那么说白了就是赚钱，都想成本小，回报大。

一般房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。

而投资看的是未来的成长性，和未来的“不断成熟”。投资者的收益就是房产从“什么都没有”转化为“配套齐全”配套设施不断增加的成长过程。

所以这时我们选择楼盘就要看该楼盘板块附近未来的规划。还有一个大的关键词就是现在价格要便宜，不管是位置有点偏规划很好的郊区还是急于抛售的二手房，只要便宜，买它！

投资二手房？有些人表示很质疑，是的，有些二手房是房东资金链断裂急于抛售的，可以拿下。

而在苏州由于限价，很多新盘处于倒挂状态，这时只要便宜，买它！

还有一种投资，就是租赁需求比较旺盛的小区，地铁口，CBD旁，大学生聚集地，产业园附近等等高端人士多，租金高，出租率高，升值也就越快。

租赁需求也就很快转化为买房需求。

投资例如：

翡翠公园

• 价格：17500元/平
• 项目动态：预计8月加推144套叠加产品，户型面积为112-130㎡
• 位置：吴江江陵东路与运东大道交汇处

大运河府

• 价格：17500元/平
• 项目动态：目前272套房源已售完，下期加推时间待定
• 位置：吴江运东大道跟庞山路交汇处

要说投资潜力股，运东必须算一枚。

• 3月18日，三千邑开盘，仅仅数秒，千人荣争，销控大屏瞬间飘红！
• 4月6日，万科翡翠公园开盘，103秒！408套！售罄！
• 4月13日，绿地苏州ONE开盘，现场排起长龙，开盘去化达98%！
• 4月17日，四季春晓开盘，600组客户抢200套房，暂时基本售罄！
• 5月13日，三千邑再开盘，推出428套房源，全部售罄！

（运东热盘开盘现场图）

随着，长三角一体化推进，4号轨道交通，城际高铁，东环南延线开通，跨省公交等交通设施不断完善，吴江运东板块房产具有很大的升值空间。

目前，板块内普遍房价赶超2W+,抓住便宜的就下手才是最要紧的。

叁

自住加投资，一般自住加投资的人，大多数是长期投资客，与其说是长期投资客也属于常住客，就是首先是买来住的，不需要的时候可以卖掉大赚一笔。

这就是为什么小户型，永远都是那么受热捧的原因，总价低，便于出手；速卖速走。

还有就是要住的舒服，对于在苏州需要长期工作在这里但是不确定在这里定居的人来说，还是要多考虑生活配套的。

是否各项周边商业配套设施、物业自身配套设施基本完善，但还未成熟。在未来规划里会更加成熟。

自住加投资例如：

新希望锦麟九里

• 价格：19000元/平
• 项目动态：二次加推在即，建筑面积约106-132㎡瞰景平层与建筑面积约127-160㎡公园跃墅
• 位置：吴江太湖新城中山南路与芦荡路交汇处

中海富仕居

• 价格：18000元/平
• 项目动态：预计于8月加推复式及跃层房源，面积约为100㎡
• 位置：吴江中山南路与龙河路交叉口以东

吴江区太湖新城板， 交通双便利，便捷轨交贯通：近抵轨交4号线，黄金轴线由北向南，轻松链接相城区、姑苏区、吴中区、吴江区，立体通达繁华据点。

核心路网帷幄全城：紧邻横贯太湖新城的云龙路，占据吴江“三横六纵”快速路网腹地，融苏临沪，未来交通不断升级，潜力价值一触即发。

而且生活配套也比较完善；投资自住两不误。

教育：笠泽实验初级中学、思贤实验小学及幼儿园、长安花苑小学及幼儿园、北外附属苏州湾外国语学校、苏州中学苏州湾校区（在建中）

商业：吾悦广场、华润万象汇、水秀天地、爱情海购物公园、苏州湾美食天地、万宝广场等

医疗：第九人民医院、吴江第一人民医院

其他：苏州湾体育公园、苏州湾景区（音乐喷泉）、阅湖台、苏州大剧院等

(新希望锦麟九里区位图)

当然适合我们的楼盘，还有很多，小编也是列举一二；大家结合自身需求购置想要的房子。