题：房地产真的没救了吗?房子砸手里了?西门庆：买房子这种事，多多益善嘛!

　　文/姜子说书

　　《金瓶梅》故事里，西门庆现住着门面五间到底七进的房子，还在清河县前开着一个大大的生药铺，但是，他从来没有停止过盖房子和买房子这两件事。

　　相反，不用还房贷，从来没有张罗过买房这件事，到处租破房子度日的武大郎，也没有存下半毛钱，反而早早就饿死了前妻。

　　且说武大无甚生意，终日挑担子出去街上卖炊饼度日，不幸把浑家故了，丢下个女孩儿，年方十二岁，名唤迎儿，爷儿两个过活。那消半年光景，又消折了资本，移在大街坊张大户家临街房居住。闲时在铺中坐地，武大无不奉承张宅家下人，因此个个都欢喜，在大户面前一力与他说方便。因此大户连房钱也不问武大要。

　　看官听说，连租房钱都省了的武大郎，是不是应该慢慢地有些积蓄了呢?不，便是张大户赌气倒赔了房奁，把潘金莲白白地嫁与他为妻，他还是穷得连做炊饼的本钱，都靠张大户给。后来张大户死了，典房钱也是用潘金莲的嫁妆办的。

　　妇人道：“贼馄饨不晓事的，你赁人家房住，浅房浅屋，可知有小人罗唣!不如添几两银子，看相应的，典上他两间住，却也气概些，免受人欺侮。”武大道：“我那里有钱典房?”妇人道：“呸!浊才料，你是个男子汉，倒摆布不开，常交老娘受气。没有银子，把我的钗梳凑办了去，有何难处!过后有了再治不迟。”

　　《金瓶梅》故事里，常峙节要买房子，西门庆给了三十五两银子;王六儿要在狮子街买房子，西门庆给了他们家一百二十两银子。

　　至于西门庆自己，惦记着趁火打劫，要买花子虚所住的宅子，最后拿了五百四十两，还是李瓶儿出的钱，这房价自然是清河县委下乐县丞丈估的贱卖价。

　　止有住居小宅，值银五百四十两，因在西门庆紧隔壁，没人敢买。花子虚再三使人来说，西门庆只推没银子，不肯上帐。县中紧等要回文书，李瓶儿急了，暗暗使冯妈妈来对西门庆说，教拿他寄放的银子兑五百四十两买了罢。这西门庆方才依允。

　　《金瓶梅》故事里，西门庆还给了主管贲四五百两银子，让他卸砖瓦木石，管工计帐，盖花园房子，其中李瓶儿出了二百两银子。当然，西门庆还花了二百五十两银子，买了个庄子，只为了偶尔出去玩耍用。

　　西门庆道：“张安前日来说，咱家坟隔壁赵寡妇家庄子儿连地要卖，价银三百两。我只还他二百五十两银子，教张安和他讲去。里面一眼井，四个井圈打水。若买成这庄子，展开合为一处，里面盖三间卷棚，三间厅房，叠山子花园、井亭、射箭厅、打毬场，耍子去处，破使几两银子收拾也罢。”

　　《金瓶梅》故事里，西门庆还花了七百两银子，买了乔大户家的房子，你说他买这么多房子，住得过来吗?

　　书童道：“爹今日与县中华主簿老爹送行，在皇庄薛公公那里摆酒，来家只怕要下午时分，又听见会下应二叔，今日兑银子，要买对门乔大户家房子，那里吃酒罢了。”果然西门庆到午后时分来家，家中安排一食盒酒菜，邀了应伯爵和陈敬济，兑了七百两银子，往对门乔大户家成房子去了。

　　为啥西门庆在买房盖房这件事上，这么肯花钱呢?归根结底，只有一句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要价钱合适，土豪们表示，咱都收购了，咱还要自己盖，多多益善!所以，房子这东西不存在砸手里，因为大家都想要房子，有了一套还想要第二套，没有人嫌资产多。

　　《红楼梦》故事里，荣国府倾尽所有盖大观园，却只作为元春省亲所用的一次性房产。加上戏班十二戏子等诸多长期开支，这对荣国府来说，真真是苦不堪言。

　　贾蓉等忙笑道：“这二年那一年不多赔出几千银子来!头一年省亲连盖花园子，你算算那一注共花了多少，就知道了。再两年再一回省亲，只怕就精穷了。”

　　就像王熙凤在刘姥姥跟前所说的，大有大的难处，因为日用排场太费钱了，一定不可免是要花钱的地方太多了。大观园工程浩大，花费太多，元春不落忍，只得内部招租，让姐妹们住进来。

　　贾妃极加奖赞，又劝：“以后不可太奢，此皆过分之极。”如今且说贾元春，因在宫中自编大观园题咏之后，忽想起那大观园中景致，自己幸过之后，贾政必定敬谨封锁，不敢使人进去骚扰，岂不寥落。况家中现有几个能诗会赋的姊妹，何不命他们进去居住，也不使佳人落魄，花柳无颜。

　　《金瓶梅》故事里，西门庆到处买房子，却毫无后顾之忧。《红楼梦》故事里，国公府盖大观园，却搞得入不敷出，大抵是因为后者实用性太差，而且后续支出太大。

　　那么，怎样才能让房地产起死回生呢?降贷款利率真的不管用吗?我不信!首套房刚需房贷款零利率试试!不用怀疑，愿意上车的人多的是。已经上车的房奴们也能立马跟着满血复活，简直是共同富裕一大步哦!

　　就目前的中国房地产来说，高房价和房产泡沫还是其次，最大的问题反是经济增速赶不上贷款利率和房子折旧损失费用。总价一百万的房子，利息还要一百万，这才是压垮房地产的最后一根稻草。若是首套房贷款零利率，直接就是房贷月供减半，大家瞬间就轻松了，并且有余钱去消费了。

　　没错，房地产暴雷的背后，是经济发展停滞，是实业贷款者的人间蒸发之路。如果不是那么高的房贷利率，房子哪怕是腰斩，很多刚需也能撑得住，因为是自住嘛!

　　租贷比的失衡，不就是贷款利率的锅吗?如果能够实现以租养贷，人人都会争着抢着继续买房。不划算，亏本，是因为中间商赚了太多差价嘛!刚需不但没有被照顾，反而成了这么多年经济虚假繁荣的韭菜，这才是房地产一蹶不振的症结所在。

　　本文资料重点引自：《红楼梦》程高本、《脂砚斋全评石头记》、《金瓶梅》