面试热点相关背景

4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(简称《办法》)提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，满足一定条件，可半价买房。(摘自《每经网(上海)》)

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面试热点独家解析

住宅去库存需7.4年

《办法》规定，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，这应该不是“去库存”政策，亦非“因城施策”，属于人才政策而非楼市调控政策，目标直指人才并且是全日制本科以上的人才。不过这对楼市也有一定影响，因为这次人才政策的力度颇大，在全国也是数一数二的。

“毕竟呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、南京等热点二线城市，单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才，更难长期留住人才，必须有更大力度政策。”张波指出，出于“房住不炒”的基调，此次呼和浩特对于大学毕业生买房有一定限制，包括已经在呼和浩特购房或父母已经在呼和浩特购房都不能享受此政策，另外购房5年内也不得转让，两个条件的叠加直接限制了炒房需求。

并且，此次政策更侧重租赁的保障力度——符合条件可以有2年的大学生公寓免租期。“这是租购并举的直接体现，对于保障刚走上工作岗位大学生的安居宜居是直接利好。”张波认为。

“抢人”战中处于劣势?

的确，呼和浩特此次政策的直接目的是“抢人”。

据《中国城市发展潜力排名：2019》，呼和浩特排名第57位。除直辖市、省会城市和计划单列市外，排名前50名其余地级市大多分布在长三角、珠三角地区，其中长三角城市群8个，珠三角城市群4个，海西城市群、山东半岛城市群各2个。

“因此抢人势在必行，而一二线城市依靠更好的发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势把大专人才甚至中专、技校人才“一网打尽”，必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间更加不均衡。”一位业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出。

伴随着人口老龄化的到来，更多类似于呼和浩特的二线城市可能会面临没有外来人口输入的局面，或者逐步丧失了竞争意识，没有足够的吸引力吸引新人口进入，城市发展水平减缓，资本流入减少。反之，一些大城市会加剧人口竞争，用各种各样的人才落户政策吸引优质人口，进而加剧了中小城市人口的流出。

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