福州五里亭地铁口，融侨望云茉云台，保利招商云樾风华，绿城美的桂语映月，三大楼盘对比，以及周边主要二手房次新房，中海金玺公馆，金辉优步大道、世茂璀璨天城，以及安置型商品房的建发悦府， 集福州五里亭地铁口，福马路以南的住宅楼盘集中营，综合产品来分析。

一、整体区位：

从商圈划分上看，1公里的世欧王庄，2公里的东二环泰禾，3公里的台江金融街万达；

从地下交通上说，2号线地铁就在家门口，4号线地铁交汇站、前屿站也仅1公里的距离；

从地面交通上看，横跨东西、竖通南北的连江北路、中路，福马路均是城市交通主干道；

但就是这么一个商圈环绕，交通便利，地段还行，感觉什么都不差，却又感觉还差点什么的区域。

二、区域内主要新房楼盘的产品信息对比：

三、新盘销售现状：

1、 融侨望云，高层+叠拼别墅，其中高层住宅部分由1栋26层的社会租赁住房15#号楼，3栋17-26层的高层商品房11#、12#、13#号楼，建筑面积段为97/119/140平方米，目前也没什么房源了；当前主要是叠拼别墅产品，共计9栋在售中。

2、 绿城美的桂语映月，分为两个地块，主打大面积135-245平方米精装大平层产品，目前在售中，两个地块，截止日前分布部分楼栋取得预售资格证，A地块已领证楼栋分别为A1#、A2#、A3#、A5#、A7#、A8#号楼，共计6栋，综合整体去化率不高；B地块取证楼栋为B2#、B3#、B7#、B10#号楼四栋，去化效果相对理想，同比两个地块， B地块的社区规划更家受到购房者的青睐。

3、 保利招商和樾风华，主打建筑面积105-128-143平方米，售楼处展厅于2022年4月2日开放中，待入市新盘。

四、周边主要二手房次新房楼盘产品分析。

1、 中海金玺公馆，均为精装复式产品，由7栋商品房+1栋安置房组成，建筑面积为70-110㎡复式，详细楼栋面积分布如下：

2、 金辉优步大道，由5栋商品房，1#-6#号楼，2栋安置房7#、8#号楼组成，商品房建筑面积88-121平方米复式以及少量一楼或顶楼平层产品；

2、世茂璀璨天城，分为南北两个地块，当前可交易的产品面积为：83-127㎡复式跃层，63-110㎡顶楼平层，大部分单元的产权交易以被限制，这里不做过多讲解；

4、建发悦府，社区共计6栋楼，住宅总套数为930套，仅1#号楼一栋安置型商品房，共计68套，产品分布主要面积为106平方米，其余楼栋均为安置房房源；

综合评价：

① 从地段上看，五里亭区域在过去给到的主观感受是茶会居住聚集地，福马工业园区的集散地，虽是二环也似三环，但随着福马路周边的大力开发，这些过去的观念也都将成为过去式。

② 从楼盘与产品上看，看似有很多可供选择的楼盘，但细分楼盘、产品类型、户型结构之后，又好像都不是同级别、同类别的产品，也没得选；

③ 从配套上说，说是世欧王庄商圈也距离1-2公里，说是东二环商圈却距离2公里，说是万达商圈距离更是3公里，说是商圈又还不够核心；

④ 从交通上看，说不够好而它10分钟却又能到达各个核心，同时又是福州2号线地铁沿线真正的地铁房，地铁就在家门口，还紧邻城市主要交通要道；

⑤ 从不足之处上看，购房者普遍认为省肿瘤医院周边楼盘的缺陷，同时当前的商业氛围和居住氛围不佳，没有临近可足步可及的商业、休闲配套，如：没有大型生态公园等固定休闲场所，商业中心步行距离相对有一定的距离。

总结：

结合开篇所述的总觉得还差点什么，那就是在同比其他区域版块，同类产品的楼盘在周边城市绿化率、视野景观上还差一点，同时初期在居住人气上是差一点，但是该区域毕竟是新规划成片开发的区域，随着开发进一步的完善，未来可期。